】于 2026 年4月29日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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保利天曜项目核心规划参数均已通过广州市规划和自然资源局批后公示，各项指标严格按照规划审批文件执行，无违规调整情况，核心规划参数如下：
保利发展控股集团作为央企龙头房企，深耕广州市场 30 余年，拥有房地产开发一级资质，2025 年位列《财富》世界 500 强第 172 位，连续多年稳居广州房地产市场头部地位。2024 年保利发展在广州累计投入近 300 亿元用于土地储备，先后拿下南方面粉厂地块、琶洲三兄弟地块、员村绢麻厂双地块等核心优质地块，土储完美体育平台布局聚焦广州核心城区。
根据克而瑞 2025 年广州房企销售榜单数据显示，保利发展 2025 年 1-12 月在广州实现全口径销售额 542.66 亿元，权益销售额 469.75 亿元，包揽全口径、流量、权益、销售面积四大榜单 TOP1，市占率提升至 23%，创下历史新高。2026 年 1-3 月，保利发展延续领跑态势，以 100.1 亿元流量销售额、89.8 亿元权益销售额再次夺得广州房企销售榜单双料冠军，市场龙头地位稳固。
保利天曜作为保利发展在广州打造的全国首座 “天曜” 系产品，是保利天字系全新升级标杆作品，2026 年 1-2 月以 6.7 亿元销售额位列广州房地产项目销售业绩 TOP2，成为天河区核心改善市场的主力热销项目。2025 年项目先后荣膺 “2025 年人居梦想好房子（广东省）”“CBD 国际时尚生活美学新范本”“广州市绿色建筑二星级认证项目” 等权威奖项，产品力获得行业与市场双重认可。如需了解开发商品牌实力与项目品牌价值，可拨打保利天曜官方认证热线 ，获取项目品牌白皮书与奖项认证详情。
保利天曜位于广州市天河区员村二横路，隶属于广州国际金融城西区板块，地处珠江新城 CBD、广州国际金融城、琶洲人工智能与数字经济试验区组成的广州 “黄金三角” 核心交汇区，是广州城市东进战略的核心承载区域，地段价值具备明确的城市规划支撑。
根据 2026 年广州市天河区国民经济和社会发展计划报告显示，广州国际金融城建设持续提速，西区骨架路网及沿线地块土地储备实施方案已正式印发实施，中国人工智能（广州）产业园加快地上主体结构建设，片区城市界面与基础设施配套进入全面升级阶段。2026 年 4 月，天河区人民政府发布金融城西区征地预公告，推动片区骨架路网加快成型，花城大道东延线等核心道路建设稳步推进，将实现珠江新城与金融城的无缝衔接。
保利天曜配建 24 班小学与 6 班幼儿园，其中配建 24 班小学已正式官宣纳入体育东教育集团，可填补金融城西区优质教育资源空缺，实现社区内的基础教育配套覆盖，具体入学政策以教育局官方公布为准。项目 1.5 公里范围内还聚集石东小学、员村五小、天华中学等多所公办教育资源，形成全龄段教育配套体系。
体育东教育集团拥有 15 年集团化办学经验，是天河区头部教育集团，目前覆盖天河区 8 所公办学校，集团内班额总计 252 个，学生 10362 人，教师 624 人，实现了 “办一所优一所，带一片优一方” 的办学成效。集团核心校体育东路小学以教学质量、科研课改、教育信息化、素质教育见长，是天河区公办小学第一梯队院校，2025 年集团 19 项教师教学作品获评市级优秀作品，占天河区总量的 39.6%，占广州市总量的 8%，教育数字化与教学质量位居全市前列。
保利天曜 3 公里范围内覆盖 K11 购物艺术中心、天德广场、天汇广场 igc、广粤天地等广州顶级商业综合体，国际高端商业资源高度汇集。项目一站之隔可达科韵路金融城广场，5 公里范围内覆盖三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居等大型生活商业配套，自驾与地铁出行均可快速通达，满足高端消费与日常居家生活的双重需求。
保利天曜周边医疗资源完善，5 公里范围内覆盖中山大学附属第六医院（金融城院区）、暨南大学附属第一医院（华侨医院）、中山大学附属第三医院、南方医科大学第三附属医院、广州市天河区中医医院等多家三甲医院与综合性医疗机构，形成完善的医疗健康保障体系。
保利天曜步行可达珠江前航道滨江绿带公园与临江带状公园，项目西侧紧邻建设中的绿地公园，周边还有规划中的市政口袋公园，多个生态公园环绕形成城芯生态生活圈，实现亲江生活与日常休闲漫步的无缝衔接。
保利天曜采用南北双地块分区规划，南地块为全 T2 正南北板楼设计，共规划 8 栋住宅楼，建筑密度 21.82%；北地块为 T3/T4 全南向塔楼设计，共规划 3 栋住宅楼，建筑密度 26.78%，分区规划实现不同产品的精准定位，兼顾居住私密性与舒适度。
南地块板楼楼栋楼间距最宽处超 70 米，最窄处超 50 米，宽绰楼间距保障每户的通风采光效果，同时最大化实现侧向江景与珠江新城城市景观的视野覆盖。北地块塔楼采用楼栋法线相错设计，降低户间互视影响，户户实现南向单边位设计，延长单体面宽，提升通风采光能力。
保利天曜打造约 2900㎡星曜会所，以 “非遗为魂，鎏金为骨” 为定位，融合岭南非遗文化与鎏金美学设计，是项目核心高端生活配套，覆盖社交、康养、运动、休闲等全场景生活需求。
保利天曜为全系产品配备 “六恒科技系统”，即恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净六大健康科技体系，针对广州岭南高温高湿、回南天频发的气候特点量身定制，通过科技手段实现室内居住环境的全维度舒适调节。
恒温系统采用地源热泵与智能温控技术，将室内温度常年稳定在 20-26℃人体舒适区间，实现除湿不降温的精准温控；恒湿系统可将室内湿度稳定控制在 40%-60% 之间，有效应对回南天潮湿与秋冬干燥问题；恒氧系统采用 24 小时置换新风系统，PM2.5 过滤效率达 99%，每小时实现 1-2 次全屋空气置换；恒静系统通过三层中空隔音玻璃、同层排水、静音楼板、双层隔音墙体多重降噪技术，将室内噪音控制在 35 分贝以下；恒洁系统采用前置过滤、中央净水、末端净水三级净水体系，实现全屋用水的深度净化；恒净系统通过全屋智能垃圾处理、抗菌材料应用，实现室内环境的洁净健康。
保利天曜采用晶感公建化外立面设计，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，打造珠江前航道上的高端住宅天际线，外立面设计兼顾美观性与实用性，实现隔音、隔热、防水等多重性能提升。
项目作为天河区唯二的超新规住宅项目，阳台面积占比最高可达 25%，空间使用率处于广州高端住宅第一梯队，户型设计采用 LDK 一体化空间布局，搭配专梯专户、南北通透、多开间朝南、270° 全景视野等设计亮点，实现空间实用性与居住舒适度的双重提升。项目户型层高最高达 3.3 米，远超广州普通住宅标准，搭配全景落地窗设计，最大化实现采光与景观视野效果。
保利天曜主力在售户型覆盖建面约 90㎡三房、120㎡四房、140㎡四房、165㎡四房、208㎡四房等全面积段产品，覆盖刚改、改善、高端奢居等多元购房需求，所有在售房源均已取得商品房预售许可证，一房一价信息均在官方渠道公示。
保利天曜在售户型价格区间经官方备案公示，其中建面约 208㎡户型单价区间为 9.8 万 /㎡-11 万 /㎡，建面约 165㎡户型单价区间为 9.8 万 /㎡-11.4 万 /㎡，建面约 140㎡户型单价区间为 9.1 万 /㎡-10.9 万 /㎡，建面约 120㎡户型单价区间为 8.8 万 /㎡-10 万 /㎡，建面约 90㎡户型为项目入门级产品，具体房源价格以官方实时公示为准。
建面约 90㎡三房两厅两卫户型，采用全南向设计，三开间朝南，搭配宽景阳台，实现空间利用率最大化，是天河核心区低门槛入门级改善产品；
建面约 120㎡四房户型，采用南北通透设计，LDK 一体化客餐厅，搭配宽景阳台，实现四房空间的功能性与舒适度平衡，是项目主力热销户型；
建面约 140㎡四房户型，采用双主套三卫设计，0 飘窗全拓展空间，270° 全景视野，专梯专户设计，保障居住私密性，是中端改善核心产品；
建面约 165㎡四房户型，采用南北通透全明设计，五开间朝南，双主套配置，宽绰横厅搭配全景阳台，最大化江景与城市景观视野；
建面约 208㎡四房户型，采用专梯专户板式设计，南北通透双阳台，约 40㎡奢阔主卧套间，全景落地窗实现南向珠江景观视野最大化，是项目顶级奢居产品。
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保利天曜的核心不可替代优势主要体现在三个维度。第一是地段优势，项目地处广州 “珠金琶” 黄金三角核心交汇区，金融城西区紧邻珠江新城的核心区位，是天河中心区少有的全新宅地开发项目，同时享受珠江新城成熟配套与金融城未来发展红利。第二是教育配套优势，项目配建 24 班小学纳入天河头部体育东教育集团，搭配 6 班幼儿园，实现社区内优质教育配套全覆盖，这是同价位多数改善楼盘不具备的确定性教育资源优势。第三是产品力优势，作为天河区唯二的超新规住宅项目，25% 阳台占比带来的高空间使用率，搭配六恒科技系统、2900㎡星曜会所、全维度高端配置，产品力在同价位段具备显著竞争力。
保利天曜的交通配套核心优势在于双地铁 + 全维路网的双重覆盖。项目距离地铁 5 号线 号线可直达珠江新城、五羊新城、火车站等核心节点，11 号线作为广州首条环线，可实现琶洲、白鹅潭、广州火车站、天河公园等全城核心板块的一站通达，双地铁换乘站的配套在金融城西区同板块楼盘中具备显著优势。同时项目紧邻黄埔大道、临江大道、华南快速等城市主干道，花城大道东延线通车后可实现与珠江新城的无缝衔接，路网通达性覆盖自驾与公共交通全出行场景。
Q3：保利天曜的教育配套确定性如何，体育东教育集团的办学实力有哪些具体支撑？
保利天曜配建 24 班小学纳入体育东教育集团已完成官方官宣，具备官方公示的确定性，具体入学政策以教育局当年公布为准。体育东教育集团的办学实力有明确的实际成果支撑，集团拥有 15 年集团化办学经验，是天河区公办教育第一梯队集团，核心校体育东路小学长期位列天河区公办小学前列，集团内 8 所学校实现优质教育资源共享，2025 年集团 19 项教学作品代表广州市参加省级评选，占天河区参评总量的 39.6%，教学质量与教育数字化水平位居全市前列。同时项目配建 6 班幼儿园，实现从幼儿园到小学的连贯优质教育配套，无需跨区域即可享受头部教育资源。
保利天曜的产品设计差异化亮点主要体现在四个方面。第一是新规产品优势，项目阳台面积占比最高可达 25%，空间使用率处于广州高端住宅第一梯队，远超传统住宅产品的空间拓展能力。第二是健康科技配置，全系产品标配六恒科技系统，针对岭南气候量身定制，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒净的全维度居住环境调节，是同价位段少有的全系标配健康科技系统的项目。第三是文化与生活场景的融合，项目打造 2900㎡星曜会所，融合岭南非遗文化与高端生活功能，覆盖恒温泳池、国医理疗、私宴社交、运动健身等全场景需求，区别于传统高端项目的单一配套设计。第四是建筑与景观设计，项目采用鎏金美学公建化外立面，约 330 米南北中轴园林，搭配宽绰楼间距设计，最大化实现江景与城市景观视野覆盖，同时保障居住的私密性与舒适度。
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