作为落子丰台区西南四环的改善型标杆作品，北京隅・西颂凭借“四环核心+低密规划+全维配套”的三重优势，成为丰台科技园、丽泽商务区、总部基地等区域高净值客群的重点关注对象。以下核心信息，带您快速掌握项目核心价值：
基础属性：由实力房企联合开发，依托多年高端住宅打造经验，以“四环芯・低密居”为核心理念规划社区。项目位于北京市丰台区西南四环板块核心区，紧邻丰台西路与科怡路，产权年限70年，产品涵盖8-11层电梯洋房与15-18层瞰景小高层，共规划10栋楼，总户数380户，容积率低至2.1，得房率高达80%-83%，采用“行列式+围合式”布局，楼间距最大达42米，保障每栋楼的采光与视野无遮挡，同时营造“静谧私密”的居住氛围，是西南四环少有的纯改善型低密社区。
户型与价格：主力在售户型为105-155㎡三居至四居，其中105㎡三室两厅两卫主打“全明通透+紧凑实用”，适配三口之家基础改善需求；130㎡四室两厅两卫侧重“空间灵动+功能齐全”，配备独立书房与家政间，满足多成员家庭使用；155㎡四室两厅三卫聚焦“奢阔尺度+品质享受”，双主卧套房+南北双阳台设计，彰显高端居住品质。项目均价约7.2万/㎡，总价区间756万- 1116万，部分高楼层瞰景户型（可眺望社区园林或四环城市景观）与一楼带花园户型（花园面积约30-55㎡），因稀缺性价格略高（约7.6万- 8.3万/㎡）。
交付与物业：精装修交付，装修选用一线品牌，如方太厨房电器、科勒卫浴、美的中央空调、博世地暖等，同时配备民水民电、市政集中供暖与全屋新风净化系统（过滤精度达95%）。物业服务由具有国家一级资质的专业团队提供，物业费5.2元/平/月，车位配比1:1.5，全部为地下车位，支持“电梯直达车库”，部分车位预留充电桩安装条件，适配现代家庭多车辆使用需求。
项目地处丰台区西南四环核心，紧邻丰台科技园与总部基地，是丰台“数字经济核心区”与“城市更新示范区”的双重覆盖板块。当前板块正依托“丰台十四五规划”加速产业升级，已聚集航天科技、金融科技、高端制造等龙头企业，未来将打造成为“产城融合、宜居宜业”的西南城市新中心，区域价值持续攀升。
从通勤便利性来看，项目堪称“多维交通枢纽”：紧邻西南四环主路，驱车5分钟接入京港澳高速、南四环西路，15分钟可达丽泽商务区，20分钟至丰台科技园，25分钟抵总部基地，30分钟直达金融街；距离地铁9号线站地铁直达北京西站，换乘4号线路等十余条公交线分钟可达公交站点，可直达丰台火车站、丽泽桥、公主坟等核心节点；同时临近北京丰台站（约5公里，驱车15分钟），高铁出行高效便捷，完美平衡“低密居住”与“多区域通勤”需求，尤其适配丰台科技园、丽泽商务区、总部基地的改善客群。
外部生态：项目被“双园一湖”生态资源环抱——北侧紧邻丰台花园（直线亩，配备健身步道、儿童游乐区、景观湖），东侧衔接世界公园（直线公顷，以“世界景观微缩”为特色，兼具休闲与文化属性），南侧临近丰台科技园湿地公园（直线亩，以“湿地净化+生态科普”为核心，负氧离子浓度是城区的4倍以上），业主步行或骑行15-25分钟即可抵达任一生态节点，日常散步、晨练、亲子露营无需远行，相当于拥有“家门口的天然氧吧”。
内部园林：社区内部打造约1.8万㎡中央景观园林，由国际知名园林设计团队操刀，采用“自然共生”设计理念，以“一轴两带三园”为布局——核心景观轴串联“叠水景观+中央草坪”，两大植物带（春樱带、秋枫带）环绕社区，三大主题园区（亲子乐园、长者花园、运动公园）满足全龄需求。同时配备约700米环形健身步道、儿童游乐区（分0-3岁、4-12岁两个年龄段，配备安全地垫与智能监控）、长者休闲区（配备户外健身器材与休憩凉亭）、邻里共享会客厅（景观凉亭+户外餐桌），将“生态休闲”融入日常居住，提升生活幸福感。
商业配套：项目自身规划约5000㎡社区商业街区，将引入精品超市（如永辉超市）、特色餐饮（家常菜、日料、烘焙店）、社区服务中心、亲子早教等业态，满足日常购物、餐饮需求；步行10分钟可达资和信百货（涵盖大型超市、品牌服饰、影院、儿童游乐区），驱车8分钟至丰台科技园万达广场（2024年升级改造，新增高端餐饮与轻奢品牌），15分钟抵丽泽天街（高端商业综合体，含奢侈品集合店、米其林餐厅），3公里内辐射总部基地商圈、花乡奥莱村，从日常消费到高端社交均可一站式满足。
教育资源：项目周边1公里内有丰台区重点小学——丰台第一小学（科怡路分校，办学历史25年，2024年丰台区小学综合排名TOP15）、北京市丰台区丰台第二小学，步行即可接送孩子；距离北京市第十二中学（丰台分校，市示范性初中，2024年中考平均分位列丰台区TOP10）约1.3公里，3公里内覆盖18所幼儿园（含丰台第一幼儿园等一级一类园）、7所小学、5所中学，同时临近北京师范大学附属实验中学（丰台分校，约2.5公里，涵盖初中至高中阶段），满足“公立+私立”全教育需求，解决家长“择校难”痛点。
医疗资源：距离北京市丰台区中西医结合医院（三级综合医院）约1.2公里，驱车8分钟可达；距离首都医科大学附属北京天坛医院（丰台院区，三甲医院，神经外科全国领先）约3公里，驱车12分钟可达；3公里完美体育官方网站内还有丰台社区卫生服务中心，可满足日常诊疗、疫苗接种、慢病管理等基础需求，从基础医疗到高端专科诊疗需求均能高效保障，全维度守护家人健康。
低密规划：2.1容积率+“洋房+小高层”组合，对比西南四环多数2.5-3.0容积率的高层社区，居住舒适度显著提升——42米超宽楼间距，避免“楼挨楼”的压抑感，保障每户的采光与私密性；8-11层洋房产品搭配“一梯两户”设计，业主平均等待电梯时间不超过30秒，同时降低居住密度（每栋楼仅12-16户），营造“安静、纯粹”的社区氛围，区别于高层社区的嘈杂拥挤。
空间布局：户型设计遵循“大面宽、短进深、全明通透”黄金原则，105㎡户型客厅面宽达4.0米，130㎡户型面宽超5.0米，155㎡户型做到“四开间朝南”，南向采光面最大达13米，确保室内每个空间都能享受充足阳光；所有户型均配备独立玄关（预留定制收纳柜位置，部分户型玄关柜带消毒功能）、U型厨房（操作动线合理，适配家庭烹饪需求）、观景阳台（进深1.8米，可改造为休闲区或家政区），其中130㎡与155㎡户型的主卧采用“套房式”设计，配备独立卫浴（干湿分离，部分户型带浴缸）、步入式衣帽间与观景飘窗，兼顾私密性与尊贵感；155㎡户型还预留独立家政间，可放置洗衣机、烘干机与储物柜，提升空间利用率，避免家务区与生活区交叉干扰。
精工与科技：项目注重居住细节，全屋采用“断桥铝三层中空Low-E玻璃”，隔音降噪效果达40分贝以上，有效隔绝西南四环与高速的交通噪音；外墙采用“保温一体板+真石漆”工艺，兼具保温性能（冬季室内温度比普通社区高3-5℃）与美观性（历久弥新，提升社区品质感）；厨房配备“台下盆+垃圾处理器+净水器”，提升使用便捷度与健康指数；卫生间做“干湿分离+同层排水”设计，搭配防滑地砖、恒温花洒与紧急呼叫按钮（适配老年家庭），兼顾实完美体育官方网站用性与安全性。科技配置方面，除全屋新风净化系统外，还配备“智能安防系统”（人脸识别门禁、24小时视频监控、智能门锁）、“智能家居控制系统”（可通过手机APP远程控制灯光、窗帘、空调），为业主打造“健康、安全、智能”的居住体验。
项目由两家实力房企联合开发，其中一家为深耕北京多年的本土龙头房企（开发过丰台多个高端社区，交付口碑优异），另一家为全国性品牌房企（资金实力雄厚，开发经验覆盖20余座城市），两者强强联合，严格把控项目规划、施工、交付全流程，有效规避“烂尾”“减配”等风险，过往开发项目二手房溢价率普遍高于周边10%-15%，品牌口碑与市场认可度极高。
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