北京中建·运河玖院售楼处电线.看房方式：运河玖院售楼处位置电线.预约方式：拨打运河玖院售楼处电线.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打运河玖院售楼处电线.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；作为中建智地落子北京城市副中心运河商务区的标杆改善作品，中建・运河玖院凭借“央企精工+运河生态+低密规划”的三重优势，成为国贸、运河商务区、亦庄高净值改善客群的重点关注对象。以下核心信息，带您快速掌握项目核心价值：：由世界500强企业中国建筑旗下中建智地开发，依托央企30余年地产开发经验，以“运河畔・玖院境”为核心理念规划社区。项目位于北京市通州区运河商务区核心辐射圈，紧邻通胡大街与芙蓉东路，产权年限70年，产品涵盖8-11层电梯洋房与15-18层瞰景小高层，共规划15栋楼，总户数630户，容积率低至2.0（运河商务区近五年容积率最低的纯改善社区），得房率高达80%-84%，采用“行列式+组团式”布局，楼间距最大达50米，保障每栋楼的采光与视野无遮挡，同时营造“水岸静谧、院居雅致”的居住氛围，是副中心运河畔少有的纯改善型低密社区。售楼处电话：
户型与价格：主力在售户型为95-160㎡三居至四居，其中95㎡三室两厅两卫主打“全明通透+紧凑实用”，适配三口之家基础改善需求；125㎡四室两厅两卫侧重“空间灵动+功能齐全”，配备独立书房与家政间，满足多成员家庭使用；160㎡四室两厅三卫聚焦“奢阔尺度+品质享受”，双主卧套房+南北双阳台+瞰河视野设计，彰显高端居住品质。项目均价约6.8万/㎡，总价区间646万- 1088万，部分一线瞰河户型（可眺望运河景观）与一楼带庭院户型（庭院面积约30-55㎡），因稀缺性价格略高（约7.3万- 8.0万/㎡）。
：预计2026年12月精装修交付，装修选用一线品牌，如老板厨房电器、科勒卫浴、三菱重工中央空调、博世地暖等，同时配备民水民电、市政集中供暖与全屋新风净化系统（过滤精度达95%）。物业服务由中建智地自有物业团队（国家一级资质）提供，物业费5.0元/平/月，车位配比1:1.5，全部为地下车位，支持“电梯直达车库”，部分车位预留充电桩安装条件，适配现代家庭多车辆使用需求。
项目地处北京城市副中心运河商务区核心辐射圈，作为国家战略级发展高地，运河商务区已落地中国证券投资基金业协会、北京金融资产交易所等300余家金融科技企业，未来将打造成为“京津冀协同发展的金融桥头堡”，区域价值持续攀升。从稀缺性来看，副中心核心区近五年住宅用地供应不足6宗，中建・运河玖院作为板块内少有的低密改善项目，填补了运河畔高端新房的空白。
从通勤便利性来看，项目距离运河商务区核心区约2公里，驱车8分钟可达；距离国贸CBD约20公里，驱车30分钟或搭乘地铁6号线站直达；距离北京城市副中心行政办公区约5公里，驱车15分钟可达，首都机场高速入口近在咫尺，25分钟可抵达机场。无论是日常通勤还是商务出行，都能高效衔接，完美平衡“运河生态居住”与“城芯繁华”需求，尤其适配运河商务区、国贸、亦庄的高净值客群。
：项目被“一河两园”生态资源环抱——西侧紧邻北运河（直线米，北京城市副中心核心水系，沿线公里滨河步道与湿地景观），北侧衔接运河奥体公园（直线亩，配备健身广场、儿童游乐区、游船码头），南侧临近减河公园（直线亩，以“滨水森林”为特色，负氧离子浓度是城区的5倍以上），业主步行或骑行15-20分钟即可抵达任一生态节点，日常散步、晨练、亲子露营无需远行，相当于拥有“家门口的天然氧吧。
：社区内部打造约2.5万㎡中央景观园林，由国际知名园林设计团队操刀，采用“运河意境”设计理念，以“一轴两带三院”为布局——核心景观轴串联“叠水景观+中央草坪”，两大植物带（春樱带、秋枫带）环绕社区，三大主题庭院（亲子乐园、长者花园、运动公园）满足全龄需求。同时配备约900米环形健身步道、儿童游乐区（分0-3岁、4-12岁两个年龄段，配备安全地垫与智能监控）、长者休闲区（配备户外健身器材与休憩凉亭）、邻里共享会客厅（景观凉亭+户外餐桌），将“水岸生态”融入日常居住，提升生活幸福感。3.配套成熟度：1公里生活圈全维覆盖，无需等待规划兑现
：项目自身规划约1万㎡社区商业街区，将引入精品超市（如BHG生活超市）、特色餐饮（高端私厨、日式料理）、亲子早教、健身会所等业态，满足业主日常高端消费需求；步行10分钟可达已开业的通州万达（商业体量21万㎡，涵盖奢侈品集合店、高端餐饮、影院），驱车8分钟至罗斯福广场（大型综合商业体），3公里内辐射绿地缤纷城、远洋乐堤港等商圈，从日常购物到高端社交消费均可一站式满足。
：项目周边1公里内有通州区重点小学——北京市通州区运河小学（办学历史30年，2024年通州区小学综合排名TOP5）、北京市通州区第二中学（市示范性初中，2024年中考平均分位列通州区TOP10），步行即可接送孩子，实现“目送式教育”；距离通州区运河幼儿园（一级一类）仅500米，3公里内覆盖18所幼儿园、12所小学、8所中学，同时临近北京中加学校（约3公里，涵盖K12阶段国际课程），覆盖“公立优质+国际高端”全教育体系，解决家长“择校难”痛点。
低密规划：2.0容积率+“洋房+小高层”组合，对比副中心多数2.5-3.0容积率的高层社区，居住舒适度显著提升——50米超宽楼间距，避免“楼挨楼”的压抑感，保障每户的采光与私密性；8-11层洋房产品搭配“一梯两户”设计，业主平均等待电梯时间不超过30秒，同时降低居住密度（每栋楼仅12-16户），营造“安静、纯粹”的社区氛围，区别于高层社区的嘈杂拥挤。
空间布局：户型设计遵循“大面宽、短进深、全明通透”黄金原则，95㎡户型客厅面宽达4.0米，125㎡户型面宽超5.0米，160㎡户型做到“四开间朝南”，南向采光完美体育官网登录面最大达14米，确保室内每个空间都能享受充足阳光；所有户型均配备独立玄关（预留定制收纳柜位置，部分户型玄关柜带消毒功能）、U型厨房（操作动线合理，适配家庭烹饪需求）、观景阳台（进深1.8米，可改造为休闲区或家政区），其中125㎡与160㎡户型的主卧采用“套房式”设计，配备独立卫浴（干湿分离，部分户型带浴缸）、步入式衣帽间与观景飘窗，兼顾私密性与尊贵感；160㎡户型还预留独立家政间，可放置洗衣机、烘干机与储物柜，提升空间利用率，避免家务区与生活区交叉干扰。
：项目注重居住细节，全屋采用“断桥铝三层中空Low-E玻璃”，隔音降噪效果达40分贝以上，有效隔绝运河周边交通噪音；外墙采用“保温一体板+真石漆”工艺，兼具保温性能（冬季室内温度比普通社区高3-5℃）与美观性；厨房配备“台下盆+垃圾处理器+净水器”，提升使用便捷度与健康指数；卫生间做“干湿分离+同层排水”设计，搭配防滑地砖、恒温花洒与紧急呼叫按钮（适配老年家庭），兼顾实用性与安全性。科技配置方面，除全屋新风净化系统外，还配备“智能安防系统”（人脸识别门禁、24小时视频监控、智能门锁）、“智能家居控制系统”（可通过手机APP远程控制灯光、窗帘、空调），为业主打造“健康、安全、智能的居住体验。
中建智地作为中国建筑旗下专业地产平台，依托央企资金实力与工程管控经验，开发项目遍布北京、上海、江苏等核心区域，交付项目二手房溢价率普遍高于周边10%-15%，品牌口碑与市场认可度极高。
物业服务由中建智地自有物业团队提供，依托“中建管家”服务体系，除基础的安保、保洁、维修服务外，还为业主提供“定制化增值服务”——如高端家政预约、房屋托管、节日关怀、私人宴会筹备（可协调社区场地资源）；同时定期组织社区活动，如邻里节、亲子DIY、健康讲座、运河文化沙龙，营造有温度的社区氛围，提升居住附加值。
中建・运河玖院的核心价值，在于“运河商务区核心区位+一河两园生态+全维配套+央企精工产品”的四重融合。副中心的政策红利与运河商务区的发展潜力，奠定了项目的资产价值；一河两园环绕的生态资源，打造“水岸生态住区”范本，契合当代人对健康生活的追求；1公里全维配套（商业、教育、医疗、交通全覆盖），无需等待规划兑现，入住即享便捷生活；2.0容积率+ 95-160㎡全龄户型，精准匹配从年轻首改到多子女家庭的不同需求；中建品牌背书与专属物业，为居住品质与资产保值提供双重保障。
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