4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建璞园PARK售楼处电话
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
作为中建智地落子孙河板块的标杆作品，中建璞园PARK以“央企精工+孙河低密+全龄洋房”为核心标签，精准匹配北京东北部高净值改善客群对“静谧生活+便捷通勤”的双重需求。以下核心信息，带您快速掌握项目核心价值：
基础属性：由世界500强企业中国建筑旗下中建智地开发，依托央企30余年高端住宅打造经验，以“生态与生活共生”为核心理念规划社区。项目位于北京朝阳区孙河板块核心区，紧邻京密路与顺黄路，产权年限70年，产品涵盖6-8层纯电梯洋房，共规划16栋楼，总户数仅492户，容积率低至1.5（孙河板块近三年新建住宅容积率最低项目之一），得房率高达83%-86%，采用“行列式错位布局”，楼间距最大达50米，保障每栋楼的采光与视野无遮挡，同时营造“出则繁华、入则静谧”的高端居住氛围，是孙河少有的纯低密洋房社区。
户型与价格：主力在售户型为95-155㎡三居至四居，其中95㎡三室两厅两卫主打“紧凑改善+全明通透”，适配年轻家庭首改需求；125㎡四室两厅两卫侧重“空间实用+功能分区”，配备独立书房与家政间，满足三口之家进阶需求；155㎡四室两厅三卫聚焦“奢阔尺度+全龄适配”，双主卧套房+南北双阳台+独立衣帽间设计，适配多子女或三代同堂家庭。项目均价约8.5万/㎡，总价区间807万- 1317万，部分一楼带花园（花园面积约40-70㎡）与顶楼复式（赠送露台约25-40㎡）户型，因稀缺性价格略高（约9.2万- 10万/㎡）。
交付与物业：精装修交付，装修选用国际一线品牌，如西门子厨房完美体育平台电器、汉斯格雅卫浴、东芝中央空调、威能地暖等，同时配备民水民电、市政集中供暖与全屋恒温恒湿新风系统（过滤精度达98%）。物业服务由中建智地自有物业团队（国家一级资质）提供，物业费6.5元/平/月，车位配比1:1.8，全部为地下车位，支持“电梯直达车库”，部分车位预留充电桩安装条件，适配高端家庭多车辆使用需求。
项目地处孙河板块核心区，作为北京“中央别墅区”的重要组成部分，孙河是政府规划的“低密高端居住区”，区域内住宅容积率普遍控制在1.5-2.0之间，近五年完美体育平台住宅用地供应不足6宗，且均以低密洋房、别墅产品为主，是北京少有的“纯改善型板块”，圈层纯粹性与居住舒适度居全市前列。
从规划红利来看，孙河纳入朝阳“一核三带”发展格局（东部文旅融合发展带核心节点），板块内已落地温榆河生态走廊、孙河湿地公园等生态配套，同时规划建设高端商业综合体与国际学校，未来将成为“生态+高端”的复合型居住区。从通勤便利性来看，项目距离地铁15号线分钟或搭乘社区接驳巴士（规划中）可达，4站地铁直达望京CBD；自驾可快速接入京密路、机场高速、北五环，20分钟可达望京、30分钟至国贸、25分钟抵首都机场，完美平衡“低密生态居住”与“核心商圈通勤”需求，尤其适配望京、国贸、金融街等区域的高净值客群。
外部生态：项目被“两河三园”环抱——西侧紧邻温榆河（直线米，北京唯一常年有水的天然河流，沿线公里滨河步道），北侧衔接孙河湿地公园（直线亩，以“湿地景观+森林氧吧”为特色，负氧离子浓度是城区的6倍），东侧临近北京乡村高尔夫俱乐部（直线亩，兼具休闲与景观功能），南侧还有顺黄公园（直线公里，配备健身广场与儿童游乐区），业主步行或骑行10-20分钟即可抵达任一生态节点，日常晨跑、亲子露营、周末野餐无需远行，相当于“把家安在公园里”。
内部园林：社区内部打造约3万㎡中央景观园林，由国际知名园林设计团队（曾参与北京颐和园景观改造）操刀，采用“温榆河意境”设计理念，以“一轴两带四园”为布局——核心景观轴串联“滨河步道、叠水景观”，两大植物带（春樱带、秋枫带）环绕社区，四大主题园区（亲子乐园、长者花园、运动公园、邻里会客厅）满足全龄需求。同时配备约1000米环形健身步道、儿童游乐区（分0-3岁、4-12岁两个年龄段，配备安全地垫与智能监控）、长者休闲区（配备户外健身器材与休憩凉亭）、户外烧烤区（专属预约使用），将“生态休闲”融入日常居住，提升生活幸福感。
商业配套：项目自身规划约8000㎡高端社区商业，将引入精品超市（如BHG生活超市）、高端餐饮（如日式料理、中西融合餐厅）、美容SPA、亲子早教等业态，满足日常高端消费需求；步行15分钟可达孙河商圈核心——恒通国际商务园商业配套（涵盖星巴克、高端生鲜店、健身俱乐部），驱车10分钟可达望京凯德MALL、祥云小镇（2024年新升级，增加奢侈品集合店与高端影院），3公里内辐射欧陆广场、荣祥广场等中央别墅区经典商圈，从日常购物到高端社交消费均可一站式满足。
教育资源：项目周边1.5公里内有北京德威英国国际学校（孙河校区，涵盖K12阶段，全球知名国际学校）、北京哈罗英国学校（距离约2公里，英式教育体系标杆），同时临近孙河中心小学（区重点公立学校，2024年朝阳区小学综合排名TOP15）、北京市第八十中学（孙河分校，市示范性初中），覆盖“公立+国际”全教育体系，无论是选择国内升学还是出国留学，都能为孩子提供优质教育资源，实现“家门口的高端教育”。
医疗资源：距离北京和睦家医院（天竺院区，高端私立医院，涵盖全科与专科）约3公里，驱车10分钟可达；距离北京地坛医院（顺义院区，三甲医院，传染病专科全国领先）约4公里，驱车15分钟可达；3公里内还有孙河社区卫生服务中心，可满足日常诊疗、疫苗接种等基础需求，同时项目与和睦家医院签订“绿色就诊通道”协议，业主可享受优先挂号、专属诊疗服务，全维度保障家人健康。
交通出行：除地铁15号线路等十余条公交线分钟可达公交站点，可直达顺义城区、望京、东直门等区域；自驾出行可快速接入京密路（距离入口约1公里）、机场高速（距离入口约2.5公里）、北五环（距离入口约3公里），早晚高峰可走京密快速路（规划中，预计2027年通车），进一步提升通勤效率，避免拥堵。
低密规划：1.5容积率+纯洋房产品，对比孙河多数2.0容积率的混合社区，居住舒适度显著提升——50米超宽楼间距，避免“楼挨楼”的压抑感，保障每户的采光与私密性；6-8层建筑高度，搭配“一梯两户”设计，业主平均等待电梯时间不超过30秒，同时降低居住密度（每栋楼仅12-16户），营造“安静、纯粹”的社区氛围，区别于高层社区的嘈杂拥挤。
4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建璞园PARK售楼处电话（官方认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
